相關法條：
《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條
《中華人民共和國合同法》第八條、第四十一條、第六十條、第一百一十四條
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百六十二條
案由：商品房預售合同糾紛
原告李**與被告**公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年3月15日受理后，于2017年3月29日適用小額訴訟程序公開開庭進行了審理。
判決書內容：
本院查明如下事實，2013年10月14日，原告（乙方、買方）與被告（甲方、賣方）簽訂了《重慶市商品房買賣合同》，約定，原告購買被告開發的愛琴海小區二期項目中座落于重慶市北碚區××鎮××路××號××幢××，建筑面積96.58㎡預售商品房一套。合同第七條第（一）款第2項約定，屬預售商品房的，甲方應當在2015年6月30日前，依照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。合同第八條第2款約定，如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費由乙方承擔。合同第十六條約定，甲方交付使用的商品房的建筑材料、設備安裝標準應符合雙方約定（附件三）的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定（附件四）的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第2種方式處理：……2、限期整改至雙方約定標準；若裝飾設備整改期間乙方裝修或使用房屋的，則裝飾設備達到約定標準前的物業管理費由甲方承擔。該合同附件3第二條第1款約定，門窗：入戶門為品牌防盜門；戶內預留門洞；雙層中空玻璃塑鋼窗（門）。原告支付2015年7月至12月的物管費共計1054元（627元+427元）。2016年12月20日，本院就本案涉案房屋的入戶門情況向北碚區公安消防支隊了解情況并制作筆錄。北碚區公安消防支隊答復：涉案房屋必須安裝乙級防火門，才能通過消防驗收。雙方對上述證據的三性均無異議。
本院認為，原告與被告簽訂的《重慶市商品房買賣合同》及附件系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。雙方均應按合同內容履行各自義務。根據雙方簽訂的合同附件三第二條第一款約定，被告應將原告的入戶門更換為品牌防盜門。根據北碚區公安消防支隊的答復情況，本院認為，被告應當將原告的入戶門更換為品牌防盜門，同時該門應兼具乙級防火功能。合同第十六條約定，若裝飾設備整改期間乙方裝修或使用房屋的，則裝飾設備達到約定標準前的物業管理費由甲方承擔。關于對該條約定被告承擔物管費期間的理解存在兩種解釋：第一種解釋為整改期間，即整改期間原告產生的物管費由被告承擔；第二種解釋為僅約定了被告承擔物管費的截止時間，并未約定起始時間，整改期間裝修或使用房屋只是被告承擔物管費的條件，而不是被告承擔物管費的具體期間，對于原告從接房后至裝飾設備整改達到約定標準前的物管費應由被告承擔?！吨腥A人民共和國合同法》第四十一條規定，對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。本案針對合同第十六條存在兩種理解的情況下，應作出不利于提供格式條款一方即被告的解釋，故本院采信第二種解釋，即只要原告裝修或使用房屋，被告應承擔從原告接房后至裝飾設備整改達到約定標準前的物管費。因原告接房后進行了裝修使用，且向物管公司繳納了2015年7月至12月的物管費共計1054元，故被告應當向原告支付物管費1054元。對于原告訴稱要求被告向其從2016年1月1日至2017年3月31日的物業管理費4268.25元，以及承擔從2017年4月1日至被告履行第一項訴訟請求之日止的物業管理費，因原告并未舉示證據證明其繳納了上述期間的物管費，故對原告的上述請求，本院不予支持。判決如下：
被告**公司于本判決生效之日起30日內將原告李**所有的座落于重慶市北碚區××鎮××路××號××幢××房屋的入戶門更換為具有乙級防火功能的品牌防盜門；
被告**公司于本判決生效之日起30日內支付原告李**物管費1054元；
三、駁回原告李**的其他訴訟請求。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告**公司負擔。
本判決為終審判決。
來源：中國裁判文書網
《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條
《中華人民共和國合同法》第八條、第四十一條、第六十條、第一百一十四條
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百六十二條
案由：商品房預售合同糾紛
原告李**與被告**公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年3月15日受理后，于2017年3月29日適用小額訴訟程序公開開庭進行了審理。
判決書內容：
本院查明如下事實，2013年10月14日，原告（乙方、買方）與被告（甲方、賣方）簽訂了《重慶市商品房買賣合同》，約定，原告購買被告開發的愛琴海小區二期項目中座落于重慶市北碚區××鎮××路××號××幢××，建筑面積96.58㎡預售商品房一套。合同第七條第（一）款第2項約定，屬預售商品房的，甲方應當在2015年6月30日前，依照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。合同第八條第2款約定，如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費由乙方承擔。合同第十六條約定，甲方交付使用的商品房的建筑材料、設備安裝標準應符合雙方約定（附件三）的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定（附件四）的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第2種方式處理：……2、限期整改至雙方約定標準；若裝飾設備整改期間乙方裝修或使用房屋的，則裝飾設備達到約定標準前的物業管理費由甲方承擔。該合同附件3第二條第1款約定，門窗：入戶門為品牌防盜門；戶內預留門洞；雙層中空玻璃塑鋼窗（門）。原告支付2015年7月至12月的物管費共計1054元（627元+427元）。2016年12月20日，本院就本案涉案房屋的入戶門情況向北碚區公安消防支隊了解情況并制作筆錄。北碚區公安消防支隊答復：涉案房屋必須安裝乙級防火門，才能通過消防驗收。雙方對上述證據的三性均無異議。
本院認為，原告與被告簽訂的《重慶市商品房買賣合同》及附件系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。雙方均應按合同內容履行各自義務。根據雙方簽訂的合同附件三第二條第一款約定，被告應將原告的入戶門更換為品牌防盜門。根據北碚區公安消防支隊的答復情況，本院認為，被告應當將原告的入戶門更換為品牌防盜門，同時該門應兼具乙級防火功能。合同第十六條約定，若裝飾設備整改期間乙方裝修或使用房屋的，則裝飾設備達到約定標準前的物業管理費由甲方承擔。關于對該條約定被告承擔物管費期間的理解存在兩種解釋：第一種解釋為整改期間，即整改期間原告產生的物管費由被告承擔；第二種解釋為僅約定了被告承擔物管費的截止時間，并未約定起始時間，整改期間裝修或使用房屋只是被告承擔物管費的條件，而不是被告承擔物管費的具體期間，對于原告從接房后至裝飾設備整改達到約定標準前的物管費應由被告承擔?！吨腥A人民共和國合同法》第四十一條規定，對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。本案針對合同第十六條存在兩種理解的情況下，應作出不利于提供格式條款一方即被告的解釋，故本院采信第二種解釋，即只要原告裝修或使用房屋，被告應承擔從原告接房后至裝飾設備整改達到約定標準前的物管費。因原告接房后進行了裝修使用，且向物管公司繳納了2015年7月至12月的物管費共計1054元，故被告應當向原告支付物管費1054元。對于原告訴稱要求被告向其從2016年1月1日至2017年3月31日的物業管理費4268.25元，以及承擔從2017年4月1日至被告履行第一項訴訟請求之日止的物業管理費，因原告并未舉示證據證明其繳納了上述期間的物管費，故對原告的上述請求，本院不予支持。判決如下：
被告**公司于本判決生效之日起30日內將原告李**所有的座落于重慶市北碚區××鎮××路××號××幢××房屋的入戶門更換為具有乙級防火功能的品牌防盜門；
被告**公司于本判決生效之日起30日內支付原告李**物管費1054元；
三、駁回原告李**的其他訴訟請求。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告**公司負擔。
本判決為終審判決。
來源：中國裁判文書網
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