相關法條：
《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第九十七條
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條
案由：商品房預約合同糾紛
原告羅**與被告**公司商品房預約合同糾紛一案，本院于2016年6月3日受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。
判決書內容：
本院查明如下事實，2015年6月10日，**公司（甲方）與羅**（乙方）簽訂《選房協議書》合同，約定了以下主要內容：“甲方明確告知乙方沒有辦理預售許可證，但是正在申請辦理過程中，一方表示認可這種情況，因此甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就選購商品房達成如下協議：第一套、認購房號，乙方現場認購甲方開發的“玉和苑”14棟3層3號房（住房），見面單價4500元/平方米，建筑面積不確定，以簽訂正式合同和房管所測量為準。第二條、不支付房款，乙方自愿認購上述物業，并在本《選房協議書》簽定時，但是乙方自愿同意支付選房定金款人民幣小寫：50000元整（大寫：伍萬元整）。雙方在簽署《重慶市商品房買賣合同》前不計算所付選房定金利息，雙方在簽署《重慶市商品房買賣合同》后，所付定金自動沖抵房款，不再退還。生于房款乙方在與甲方簽訂《重慶市商品房買賣合同》時，繳納房款至少總額的30%首付款。第三條、雙方權利及義務，1、簽署本《選房協議書》之日起，至正式開盤銷售后的五個工作日內，甲方為乙方保留已定購的房屋，不得另行出售；2、簽署本《選房協議書》之日后，正式開盤五個工作日之內，乙方到“玉和苑”接待中心與甲方簽定《重慶市商品房買賣合同》，并交付應付房款。簽定正式《重慶市商品房買賣合同》時，乙方須帶齊：（1）本選房協議書原件；（2）本人身份證明；（3）銷售部告知的其它有關資料。3、乙方同意簽署本《選房協議書》后，在乙方所認購物業的銷售全過程中不更名、不增減名、不換房。第四條、其他。1、本《選房協議書》僅為確認雙方將來之交易行為以預定形式契約，不能以此替代《重慶市商品房買賣合同》，因此，雙方簽定《重慶市商品房買賣合同》后，本《選房協議書》自動終止。2、甲、乙雙方的通訊聯絡以本《選房協議書》所載明的電話、地址為準，乙方必須保證其真實性和準確性，若甲方按上述電話、地址等聯絡不到乙方，乙方應承擔由此而引發的一切后果均由乙方負責。3、本《選房協議書》壹拾貳份，甲乙雙方各執壹份，由雙方簽字、蓋章后生效，自雙方簽定《重慶市商品房買賣合同》之時自動失效”等內容。同日，原告向被告支付了50000元選房定金。2015年8、9月，由于被告遲遲未開盤動工，原告多次去被告售房部，無人應答。2015年12月，被告售房部人去樓空。
本院認為，原告與被告簽訂的《選房協議書》，實際是商品房預約合同，系雙方當事人真實意思的表示，合同約定的條款并不違背法律和行政法規的強制性規定，是有效合同，受法律保護。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：…（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”，被告與原告2015年6月簽訂選房協議書后，至今一年多未與原告簽訂《重慶市房屋買賣合同》，被告現也下落不明，可以認定合同目的已無法實現，原告可以要求其解除合同。根據《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失”，原告已繳納的選房定金50000元，被告應與退還。判決如下：
一、解除原告羅**與被告**物業公司于2015年6月10日簽訂的《選房協議書》；
二、由被告**物業公司在本判決生效后七日內返還原告羅**選房定金50000元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1050元，公告費560元，合計1610元，由被告**物業公司負擔。原告已預交，由被告直付原告。
來源：中國裁判文書網
《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第九十七條
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條
最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條
案由：商品房預約合同糾紛
原告羅**與被告**公司商品房預約合同糾紛一案，本院于2016年6月3日受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。
判決書內容：
本院查明如下事實，2015年6月10日，**公司（甲方）與羅**（乙方）簽訂《選房協議書》合同，約定了以下主要內容：“甲方明確告知乙方沒有辦理預售許可證，但是正在申請辦理過程中，一方表示認可這種情況，因此甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就選購商品房達成如下協議：第一套、認購房號，乙方現場認購甲方開發的“玉和苑”14棟3層3號房（住房），見面單價4500元/平方米，建筑面積不確定，以簽訂正式合同和房管所測量為準。第二條、不支付房款，乙方自愿認購上述物業，并在本《選房協議書》簽定時，但是乙方自愿同意支付選房定金款人民幣小寫：50000元整（大寫：伍萬元整）。雙方在簽署《重慶市商品房買賣合同》前不計算所付選房定金利息，雙方在簽署《重慶市商品房買賣合同》后，所付定金自動沖抵房款，不再退還。生于房款乙方在與甲方簽訂《重慶市商品房買賣合同》時，繳納房款至少總額的30%首付款。第三條、雙方權利及義務，1、簽署本《選房協議書》之日起，至正式開盤銷售后的五個工作日內，甲方為乙方保留已定購的房屋，不得另行出售；2、簽署本《選房協議書》之日后，正式開盤五個工作日之內，乙方到“玉和苑”接待中心與甲方簽定《重慶市商品房買賣合同》，并交付應付房款。簽定正式《重慶市商品房買賣合同》時，乙方須帶齊：（1）本選房協議書原件；（2）本人身份證明；（3）銷售部告知的其它有關資料。3、乙方同意簽署本《選房協議書》后，在乙方所認購物業的銷售全過程中不更名、不增減名、不換房。第四條、其他。1、本《選房協議書》僅為確認雙方將來之交易行為以預定形式契約，不能以此替代《重慶市商品房買賣合同》，因此，雙方簽定《重慶市商品房買賣合同》后，本《選房協議書》自動終止。2、甲、乙雙方的通訊聯絡以本《選房協議書》所載明的電話、地址為準，乙方必須保證其真實性和準確性，若甲方按上述電話、地址等聯絡不到乙方，乙方應承擔由此而引發的一切后果均由乙方負責。3、本《選房協議書》壹拾貳份，甲乙雙方各執壹份，由雙方簽字、蓋章后生效，自雙方簽定《重慶市商品房買賣合同》之時自動失效”等內容。同日，原告向被告支付了50000元選房定金。2015年8、9月，由于被告遲遲未開盤動工，原告多次去被告售房部，無人應答。2015年12月，被告售房部人去樓空。
本院認為，原告與被告簽訂的《選房協議書》，實際是商品房預約合同，系雙方當事人真實意思的表示，合同約定的條款并不違背法律和行政法規的強制性規定，是有效合同，受法律保護。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：…（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”，被告與原告2015年6月簽訂選房協議書后，至今一年多未與原告簽訂《重慶市房屋買賣合同》，被告現也下落不明，可以認定合同目的已無法實現，原告可以要求其解除合同。根據《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施、并有權要求賠償損失”，原告已繳納的選房定金50000元，被告應與退還。判決如下：
一、解除原告羅**與被告**物業公司于2015年6月10日簽訂的《選房協議書》；
二、由被告**物業公司在本判決生效后七日內返還原告羅**選房定金50000元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1050元，公告費560元，合計1610元，由被告**物業公司負擔。原告已預交，由被告直付原告。
來源：中國裁判文書網
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