相關法條：
《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條
案由：企業出售合同糾紛
原告王*飛、涂*珍、王*光與被告李*波、劉*企業出售合同糾紛一案，本院于2015年11月26日受理后，依法適用簡易程序于2015年12月21日公開開庭進行了審理。
判決書內容：
本院查明如下事實，1997年11月6日，**公司及其法定代表人王*禧與原**居委會三組簽訂了《關于租用報廢預制場地及附屬設施的協議書》，約定由**公司租用該居委二、三組（報廢預制場）的土地及附著物用于開發豬飼料等產品，租用時間自1997年12月1日至2047年11月30日，租期為50年；出租的土地約10畝，東至預制場公路邊為界，西至三組河溝和涪陵市福興軋鋼廠為界，南至預制場公路邊和三組河溝為界，北至二組土界和河溝為界；雙方另約定了租金的支付和相關權利義務。該協議附有1997年10月28日制作的預制場四至界線的草圖。后**公司更名為重慶市**公司。該公司的法定代表人王*禧死亡后，三原告收購了公司全部股權。2013年6月，該公司的法定代表人經工商登記為原告王*飛。2013年11月30日，重慶市**公司與二被告簽訂《房屋及附屬物轉讓協議》，約定重慶市**公司將租賃的月10.5畝地上的房屋及附屬物轉讓給二被告，轉讓款為79萬元；在完成工商變更登記后及登報日50日內支付59萬元，公司將所轉讓的房屋及附屬物、公司相關手續交付二被告；剩余20萬元在工商登記完成后一年內付清，如有糾紛，剩余20萬元將作為解決糾紛的費用；若二被告未按期支付，則向原告支付逾期部分轉讓款按每天5%計算的違約金。同日，重慶市**公司股東會決議，三原告同意將所持有的公司股權轉讓給二被告，雙方簽訂《重慶市**公司股權轉讓協議》，三原告將股權以51萬元的價格轉讓二被告。2013年12月5日，重慶市**公司登報股權轉讓。同年12月10日，變更工商登記為被告李*波系重慶市**公司法定代表人，并領取了變更后的工商登記營業執照。2014年4月1日，原告將所轉讓的財產交付被告。至2014年4月，二被告將轉讓款59萬元陸續支付原告。后因二被告未將轉讓款20萬元支付三原告，經催收無果，三原告遂訴至本院。另查明，重慶市**公司現所在地已更名為重慶市涪陵區荔枝街道辦事處鵝頸關村委11組。
本院認為，重慶市**公司在1997年11月6日在取得現**居委會三組的土地租賃權時，已明確該土地的四至界線及約10畝的面積，在2013年11月30日，重慶市**公司將該土地的房屋及附屬物轉讓給二被告經營，并未對該土地的面積作改變，故雙方簽訂的《房屋及附屬物轉讓協議》，是雙方當事人的真實意思表示，受法律保護，雙方均應按約定履行義務。三原告將轉讓的財產交付被告，被告也在工商部門完成了變更登記行為，且已支付原告首期轉讓款，視為雙方已實際履行合同，二被告作為受讓方對所轉讓的土地及房屋附著物財產無異議，按約定期限二被告應支付三原告轉讓尾款。對于現二被告提出土地面積與約定面積差異較大、原告方有欺詐隱瞞行為的辯解理由不能成立，且其測量范圍也不符合早已明確的該租賃土地的四至界線范圍；至于二被告提出已共計支付了原告110萬元轉讓款，實際該款是被告支付的房屋及附屬物轉讓款59萬元和股權轉讓款51萬元，雙方的股權轉讓合同約定的款項51萬元已全部支付，該合同已履行完畢，與本案所涉及的房屋及附屬物轉讓各是一個合同關系，不能將股權轉讓款納入本案的款項進行結算；另二被告辯解轉讓尾款20萬元在約定中應作解決本案糾紛的費用，本院認為本案的訴爭糾紛并非原告的違約行為所引發，而是二被告不履行給付義務至原告起訴，故其辯解理由本院不予采納。雙方約定的違約金明顯高于國家法律的保護范圍，原告自行將違約金調整后請求5萬元，符合法律規定，本院予以采納。原告的訴訟請求，本院予以支持。判決如下：
一、被告李*波、劉*在本判決生效后10日內支付原告王*飛、涂*珍、王*光房屋及附屬物轉讓款20萬元。
二、被告李*波、劉*在本判決生效后10日內支付原告王*飛、涂*珍、王*光違約金5萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲廷履行的債務利息。
案件受理5050元，減半收取2525元，由被告李*波、劉*負擔。
來源：中國裁判文書網
《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條
案由：企業出售合同糾紛
原告王*飛、涂*珍、王*光與被告李*波、劉*企業出售合同糾紛一案，本院于2015年11月26日受理后，依法適用簡易程序于2015年12月21日公開開庭進行了審理。
判決書內容：
本院查明如下事實，1997年11月6日，**公司及其法定代表人王*禧與原**居委會三組簽訂了《關于租用報廢預制場地及附屬設施的協議書》，約定由**公司租用該居委二、三組（報廢預制場）的土地及附著物用于開發豬飼料等產品，租用時間自1997年12月1日至2047年11月30日，租期為50年；出租的土地約10畝，東至預制場公路邊為界，西至三組河溝和涪陵市福興軋鋼廠為界，南至預制場公路邊和三組河溝為界，北至二組土界和河溝為界；雙方另約定了租金的支付和相關權利義務。該協議附有1997年10月28日制作的預制場四至界線的草圖。后**公司更名為重慶市**公司。該公司的法定代表人王*禧死亡后，三原告收購了公司全部股權。2013年6月，該公司的法定代表人經工商登記為原告王*飛。2013年11月30日，重慶市**公司與二被告簽訂《房屋及附屬物轉讓協議》，約定重慶市**公司將租賃的月10.5畝地上的房屋及附屬物轉讓給二被告，轉讓款為79萬元；在完成工商變更登記后及登報日50日內支付59萬元，公司將所轉讓的房屋及附屬物、公司相關手續交付二被告；剩余20萬元在工商登記完成后一年內付清，如有糾紛，剩余20萬元將作為解決糾紛的費用；若二被告未按期支付，則向原告支付逾期部分轉讓款按每天5%計算的違約金。同日，重慶市**公司股東會決議，三原告同意將所持有的公司股權轉讓給二被告，雙方簽訂《重慶市**公司股權轉讓協議》，三原告將股權以51萬元的價格轉讓二被告。2013年12月5日，重慶市**公司登報股權轉讓。同年12月10日，變更工商登記為被告李*波系重慶市**公司法定代表人，并領取了變更后的工商登記營業執照。2014年4月1日，原告將所轉讓的財產交付被告。至2014年4月，二被告將轉讓款59萬元陸續支付原告。后因二被告未將轉讓款20萬元支付三原告，經催收無果，三原告遂訴至本院。另查明，重慶市**公司現所在地已更名為重慶市涪陵區荔枝街道辦事處鵝頸關村委11組。
本院認為，重慶市**公司在1997年11月6日在取得現**居委會三組的土地租賃權時，已明確該土地的四至界線及約10畝的面積，在2013年11月30日，重慶市**公司將該土地的房屋及附屬物轉讓給二被告經營，并未對該土地的面積作改變，故雙方簽訂的《房屋及附屬物轉讓協議》，是雙方當事人的真實意思表示，受法律保護，雙方均應按約定履行義務。三原告將轉讓的財產交付被告，被告也在工商部門完成了變更登記行為，且已支付原告首期轉讓款，視為雙方已實際履行合同，二被告作為受讓方對所轉讓的土地及房屋附著物財產無異議，按約定期限二被告應支付三原告轉讓尾款。對于現二被告提出土地面積與約定面積差異較大、原告方有欺詐隱瞞行為的辯解理由不能成立，且其測量范圍也不符合早已明確的該租賃土地的四至界線范圍；至于二被告提出已共計支付了原告110萬元轉讓款，實際該款是被告支付的房屋及附屬物轉讓款59萬元和股權轉讓款51萬元，雙方的股權轉讓合同約定的款項51萬元已全部支付，該合同已履行完畢，與本案所涉及的房屋及附屬物轉讓各是一個合同關系，不能將股權轉讓款納入本案的款項進行結算；另二被告辯解轉讓尾款20萬元在約定中應作解決本案糾紛的費用，本院認為本案的訴爭糾紛并非原告的違約行為所引發，而是二被告不履行給付義務至原告起訴，故其辯解理由本院不予采納。雙方約定的違約金明顯高于國家法律的保護范圍，原告自行將違約金調整后請求5萬元，符合法律規定，本院予以采納。原告的訴訟請求，本院予以支持。判決如下：
一、被告李*波、劉*在本判決生效后10日內支付原告王*飛、涂*珍、王*光房屋及附屬物轉讓款20萬元。
二、被告李*波、劉*在本判決生效后10日內支付原告王*飛、涂*珍、王*光違約金5萬元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲廷履行的債務利息。
案件受理5050元，減半收取2525元，由被告李*波、劉*負擔。
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